K: Minulla on sinulle talonmetsästyskysymys. Mitä sinä etsit? Mitä katsot ohi? Auta! Suurin valitukseni kaikista vanhemmista kodeista, joita tarkastelemme hintaluokissamme, on se, että ne kaikki tuntuvat vanhentuneilta, mutta se näyttää olevan se, mitä te etsitte. Mistä tiedät, mitkä vanhentuneet talot ovat ostamisen arvoisia ja mitkä ovat menetettyjä syitä? Pelkään jatkuvasti, että joudumme rahakuoppaan! – Aviva (ei Housewives of NY:n oma).
V: Ensinnäkin olen iloinen, että selvensit, ettet ole NYC Aviva. Haha. Ja toiseksi, saamme tämän kysymyksen todella paljon. Joten kun on kyse siitä, mitä katsomme ohi talossa (ja mihin kiinnitämme huomiota), yleinen vastaukseni on, että seuraavat asiat eivät koskaan estä sinua:
- baaaad maalia seiniin tai verhoiluun
- ilkeä tapetti (reunat tai kokonaiset seinät)
- päivättyjä tai ei-tyylisi huonekaluja
- rumat verhot
- tumma tiili tai panelointi
- ei-kuppisi-teetä valaisimet
- vihreä/sininen/vaaleanpunainen wc
Tässä on esimerkiksi muutama kuva ensimmäisestä talostamme, jotka osoittavat entisestään, kuinka vanhat ominaisuudet voivat olla haitallisia… mutta me kaikki tiedämme, että ne voidaan korjata pienellä kyynärpäärasvalla, jos olet halukas tee-se-itse:
tekemistä Palm Springsissä
Mitä tulee siihen, mihin yritämme aina kiinnittää huomiota tai etsiä, se on pääasiassa:
- naapurusto (et voi muuttaa asuntoa oston jälkeen)
- yleinen asettelu (voit säätää joitain asioita, mutta jokaisen huoneen muuttaminen tulee kalliiksi)
- huoneiden koko ja kylpyhuoneiden lukumäärä, mikä on toinen vaikeasti muutettava tekijä (esim. jos siinä on liian pienet makuuhuoneet tai yksi kylpyhuone, kun tarvitset kaksi, haluat todennäköisesti jatkaa etsimistä)
- asioita, kuten katon korkeus ja ikkunoiden sijoitus (jotka eivät aina ole helppo vaihtaa)
- mielenkiintoista arkkitehtuuria, kuten takka, kattopalkit jne
- tonteesi maasto (jyrkkä pudotus takana ei ole aivan yksinkertaista täyttää jne.)
Tässä on joitain kuvia ensimmäisestä talostamme, jotka esittelivät joitain hienoista timanteista, joita näimme karkeasti. Esimerkiksi samassa huoneessa, jossa oli päivätty tiili ja panelointi, on myös mukava kodikas keskitetty takka sekä arkkitehtoniset kattopalkit:
Mikä tarkoitti, että kun maalasimme kaiken tumman puun ja tiilen, se muutti huoneen tunnelman täysin:
Toinen hieno myyntiominaisuus meille oli itse erä. Se oli lähes hehtaarin kokoinen (jota et voi muuttaa, kun ostat talon), jossa oli mukava tasainen ja metsäinen takapiha:
gallerian seinätelevisio
Kaikki tuo maisemointi oli enemmän kuin karkea pysyä päällä, mutta koska meillä oli mukava taso tontti, joka oli yksityinen ja takana metsäinen, tiesimme, että siinä oli paljon potentiaalia. Ja Craigslistin ansiosta saimme ihmiset kaivamaan tavaraa ilmaiseksi (julkaisemalla kaivaa se ylös ja se on sinun mainoksia, kuten Tämä , joka jopa toimi kaikkeen tuohon hernesoraan) ja päädyimme mukavaan helposti hoidettavaan pihaan, joka ilahdutti meitä (ja varsinkin Burgeria) loputtomasti:
Joten vaikka emme ole juurikaan talonmetsästäjiä (olemme tehneet sen vain kaksi kertaa), uskon, että olemme oppineet, että meille on parasta jättää huomiotta asiat, jotka tiedämme voivamme muuttaa. Jos seinät ovat väriä, josta emme pidä, emme edes kiinnitä huomiota, koska tiedämme, että se voidaan päivittää helposti ja edullisesti. Sama koskee kaappien väriä, jotka voimme mahdollisesti maalata, tai tapetteja, jotka voimme poistaa. Kiinnitämme eniten huomiota asioihin, joita emme voi muuttaa yhtä helposti (esim. talon pohjapiirros, keittiön ja kaikkien ikkunoiden sijainti, makuuhuoneiden koko) – tiedätkö, asiat, jotka olla paljon rahaa ja vaivaa, muuttaa.
Niille, joiden on vaikeampi nähdä huonojen kosmeettisten asioiden ohi (kuten päivätty verhot ja rapeat vanhat tapetit), se luultavasti auttaa katsomaan inspiraatiokuvia aikakauslehdistä, verkossa jne. ja tallentamaan rakastamasi asiat (kansioon, Pinterestiin, jne). Katso sitten niitä nähdäksesi, voisiko jokin näistä huoneista inspiroida jotain. Jos esimerkiksi näet huoneen, joka näyttää täysin erilaiselta kuin mahdollisen kodin olohuone, mutta katsot tarkemmin ja huomaat, että se on samankokoinen ja -muotoinen, voit maalata ja ripustaa verhot kokonaan uudelleen ja muuten koristella sen saadaksesi sellaisen ilmeen omaan tilaan. Tiedä mitä tarkoitan?
Päivitys: Ja mitä tulee rahakuoppaan välttämiseen rakenteellisten ongelmien tai muiden kalliiden päivitysten vuoksi, joita et nähnyt tulevan, arvostamme ehdottomasti perusteellista tarkastusta! Tietenkään he eivät aina saa kiinni kaikesta, mutta emme koskaan ostaisi taloa ilman sitä, ja sinulla on varmasti paljon suurempi todennäköisyys löytää mahdollisia ongelmia (ja sitten kieltäytyä ostosta) kuin jos jättäisit tarkastuksen väliin. Palkkaamme erittäin perusteellisen henkilön, joka on erittäin suositeltavaa ja joka tapauksessa hän vietti vähintään 3+ tuntia talon alla, katolla, tuuletusaukkoja tutkimassa jne. Se voi varmasti estää sinua päätymästä sitruunaan! Ainakin meidän kahdessa asunnon hankinnassa se on toiminut hyvin.
kelluva ikkunahylly
Entä te sitten. Mitä etsit tai katsot ohi, kun kyse on talon metsästämisestä? Teetkö pakollisia- ja ei-to-have-luetteloita yhdessä kiva-to-have-luetteloiden kanssa? Se on ehdottomasti fiksua, koska näin et anna jonkun kiva-to-have-luettelon hiipiä aivoihisi ja vakuuttaa ostavasi talon, josta puuttuu muutama välttämätön.
