Me vastasi tähän kysymykseen ensimmäisen talomme myynnin jälkeen (spoileri: ostimme kuplassa ja myimme taantumassa), joten nyt palataan tekemään se uudestaan – mutta tällä kertaa kolikot pinoutuivat hieman edullisemmin, kiitos sekä myynnin hieman paremmilla markkinoilla että sen, että ei upota yhtä paljon tämän talon parannuksiin (se auttoi, että emme tällä kertaa tarvinneet kalliita päivityksiä, kuten uutta kattoa ja ikkunoita).
Onnistuimme myymään tämän viimeisimmän talon 23 000 dollarilla enemmän kuin ostimme sen vuonna 2010. Ja paras arviomme on, että laitoimme noin 14 500 dollaria parannuksiin, jotka pysyvät talossa (eli emme huonekaluja tai muuta sisustusta, joka liikkuu kanssamme). Tämä tarkoittaa, että saimme noin 8 500 dollarin nettovoiton. Tässä on arvioitu erittely siitä, mihin rahat menivät:
- Keittiöremontti (mukaan lukien kodinkoneet, uudet lattiat, backsplash, valaistus, laskurit, seinän avaaminen jne.): 6 955 dollaria
- Kannen rakentaminen/värjäys/tiivistys: 1 783 dollaria
- Uusi patio: 1 252 dollaria
- Sisäänrakennettu työpöytä toimistossa (se kulkee talon mukana, koska se on räätälöity tälle alueelle): 124 dollaria
- Pyykinpesukoneet ja sisäänrakennetut hyllyt: 712 dollaria
- Eteisen kylpyhuoneen päivitys: 168 dollaria
- Vieraskylpyhuonepäivitys: 51 dollaria
- Kruunulista, jonka lisäsimme koko taloon: 218 dollaria
- Takkapäivitys uudella laatalla/vaipalla: 147 dollaria
- Lauta ja lista käytävässä: 57 dollaria
- Pergola autokatoksen päällä: 214 dollaria
- Pylväspäivitys kuistille: 198 dollaria
- Ikkunalaatikot/kasvit niille: 132 dollaria
- Maali/petsi jokaiseen huoneeseen, sisäänrakennettuun ja ulkotilaan (tämä ei sisällä huonekalujen maalia/petsia, koska se tulee mukanamme): 800 dollaria
- Maisemointi, valaisimet, verhot ja sekalaiset muut esineet, jotka pysyvät (kuten uusi reunalaatta ja wc pääkylpyssä): 1 700 dollaria
*osa näistä hinnoista on projektien kokonaiskustannuksia, mukaan lukien jotkin tuotteet, jotka eivät sovi taloon – esimerkiksi kylpyhuoneremonttikustannukset sisältävät mukana tulleen taiteen ja asusteet. Tämä ei siis ole täydellinen tulos.
Mutta riippumatta siitä, kuinka huolellinen matemaattimme on, olemme uskomattoman kiitollisia siitä, että vain muutamassa vuodessa pystyimme kasvattamaan tämän talon arvoa niin paljon – varsinkin kun otetaan huomioon kokemuksemme ensimmäisestä talostamme (jonka tuskin nostimme myyntihintaa ollenkaan – tyhmät markkinat!). Mutta tietysti olemme velkaa 3 %:n maksun sulkemishetkellä maksaaksemme ostajan edustajan provision (mutta olisimme olleet velkaa kaksinkertaisen määrän, jos olisimme käyttäneet myyjän edustajaa, joten olemme siitäkin kiitollisia).
Lopulta luultavasti erosimme jopa tästä talosta. Taloräpylöitä emme ole. Mutta talon ystävät? Sinä betcha. Olemme innoissamme siitä, että saamme vihdoin kierrättää kaiken pääoman, jonka olemme rakentaneet yli seitsemän vuoden maksaessamme asuntolainaa kahdesta ensimmäisestä asunnostamme, tähän uuteen taloon – mikä lähes puolittaa asuntolainamme. Jep! Se oli ehdottomasti odottamisen arvoinen.
Entä te kaverit? Oletko laskenut yhteen taloon käyttämäsi summan ja vertannut sitä takaisin saamiisi tuloihin? Kuulemme aina, että keittiöt, kylpyhuoneet ja ulkona olevat neliöt (kannet, terassit jne.) pyrkivät nostamaan talon jälleenmyyntiarvoa. Onko se pitänyt paikkaansa sinulle? Yksi asia, josta emme ole juurikaan kuulleet, ovat sisäänrakennetut ominaisuudet, mutta mielestämme ne ovat niin hieno ominaisuus (kuten toimistoon valmistamamme sisäänrakennettu työpöytä, ruokasalissa olevat, jotka olemme perineet, ja jonka lisäsimme pesutupaan).
Sisäänrakennettuja tulee siis varmasti uuteen taloon (varsinkin kun alamme jo huomata sisäänrakennetun säilytystilan puutetta täällä). Ne lisäävät mukavan toiminnallisuuden ja mukauttamisen tunteen, ja molemmat lisätymme sisäänrakennetut ominaisuudet olivat alle 125 dollaria, joten se on varmasti mukava vastine rahallesi!
