Kuinka myimme toisen talomme omistajan toimesta

Pyhä lehmä, myimmekö juuri talomme?

(Pysähdän Sherryn hölmöilyn ajaksi, koska tuo lause on laukaisu).

Nyt kun olemme käyneet läpi tarkastuksen ja arvioinnin (ja päättymispäivä on virallisesti kalenterissa), olemme vihdoin siinä pisteessä, että tunnemme olomme riittävän turvalliseksi huutaaksemme sen verkkoihin (odotimme tähän pisteeseen asti, jotta voimme jakaa myimme myös talouutiset viime kerralla). Tietenkään mikään ei ole taattua ennen kuin olemme kaikki allekirjoittaneet katkoviivan kesäkuun alussa, mutta toistaiseksi kaikki on hyvin…

Ensin vähän taustaa: Sherry aikoi jälleen myydä talomme FSBO:n (omistajan myytävänä). Hän väitti, että pystyimme säästämään lähes kymmenen tuhatta – tai jopa enemmän – olemalla velkaa kiinteistönvälittäjälle 6 %:n provisiota. Vaikka myisimme ostajalle agentin kanssa (kuten teimme viime kerralla), olisimme vain 3 %:ssa 6 %:n sijaan… joten luvut olivat melko vakuuttavia. Mutta en silti ollut niin varma. Muistin stressin, jonka koimme viime kerralla, ja olin myös utelias kokemaan myyntiä agentin kanssa. Pääsimme kompromissiin. Päätimme kokeilla suoraan FSBO:ta viikon ajan. Jos se ei toimisi, listasimme sen MLS:ään muutamalla sadalla taalalla itse (mikä on mitä sai meidät ostajaksi viimeksi ) ja jos tarjouksia ei vielä muutaman viikon kuluttua tullut, harkitsisimme kiinteistönvälittäjän ottamista.

Nyt aikajanan yksityiskohdat:

Perjantai 26. huhtikuuta: Kiinteistönvälittäjä, joka auttoi meitä ostamaan uuden talomme (Anne), tarkistaa, onko nykyinen talomme vielä markkinoilla (hän ​​tiesi, että toivomme myyvän sen joskus tänä keväänä). Osoittautuu, että hänellä on ostajia, jotka etsivät maatilaa, ja hänen mielestään meidän olisi täydellinen. Kerromme hänelle, että jaamme uutiset / tuomme sen markkinoille neljän päivän kuluttua. Hän sanoo soittavansa meille takaisin, jos he haluavat nähdä sen silloin. Tämä on uudelleenesitys. Ja se saa Sherryn itkemään nauramaan.

Lauantaina ja sunnuntaina 27. ja 28. huhtikuuta : Vietämme viikonlopun raivoissamme viime hetken projekteja tehdessämme, sillä mahdollisella tavalla, että saamme nopeaa kiinnostusta (kirjoitamme koko postauksen siitä, mitä teimme laittaaksemme talomme esille pian).

ranch maisemointi

Nyt päivät muuttuvat hieman toiminnantäyteisemmiksi…

Maanantai, huhtikuun 29

klo 14: Kiinteistönvälittäjä Anne soittaa. Hänen ostajansa ovat erittäin innoissaan nähdessään talomme. Hän haluaa tuoda ne seuraavana päivänä klo 14 mennessä. Jep! 14:30: Tule alas ensimmäisen suunnitellusta näytöksestämme ja huomaa, ettemme ole tehneet lentolehteä tai päättäneet myyntihinnasta. Uhh…. parempi ryhtyä siihen. klo 15: Aloita kiihkeästi kodin siivoaminen. Mistä lähtien Claralla on ollut niin paljon leluja? Ja missä me olisimme ilman säilytystattomaaneja?

21:30: Pienen ryyppäämisen ja vastaavien myytävien asuntojen katselun jälkeen valitsemme listahinnan ja kokoamme esitteen. klo 12.30: Tietokone jumiutuu yritettäessä tulostaa esitteitä. Tiedosto on kadonnut. Liian väsynyt uudelleen luomiseen.

Tiistaina, huhtikuun 30

7 aamulla: Aloita aikaisin luodaksesi lentolehtinen ja oikoluku viestimme uuden talon uutisten kanssa. 9 aamulla: Flyer on painettu. Talo ei vieläkään näytä riittävän siistiltä. Lisää siivousta alkaa. klo 10: Viesti on ilmestynyt ja kommentteja tulee nopeammin kuin pystymme pysymään niiden perässä, mutta altaan ympärillä oleva tiiviste on liian likainen. Missä tiivistysase on? 13:30:Talo näyttää edustavalta, mutta olemme hikinen sotku. Hyvä, että Anne kiinteistönvälittäjä tekee esityksen.

13:45: Anne saapuu aikaisin (suunnitellun mukaisesti) meille näyttämään hänelle joitain parannuksia hänen viimeisestä vierailustaan. 13:55: Ostajat ovat aikaisin (ei suunnitellulla tavalla), joten nostamme sen pois sieltä, jotta he voivat katsella ympärilleen ilman, että me leijumme. klo 14:00Koska meillä on mukanamme Burger ja Clara, tapaamme aikaa läheisessä koiraystävällisessä kävelykeskuksessa. Meillä on hauskoja selauspaikkoja, kuten Banana Republic (jossa Clara ja Burger kokeilevat kolmisuuntaista peiliä) ja Build-A-Bear (rakentamatta itse karhua, mikä on vanhempien vallankaappaus, jos meillä on sellainen koskaan ollut).

klo 15: On täysi tunti myöhemmin – ja Claran päiväunet – mutta emme ole saaneet Annelta soittoa, että meidän pitäisi tulla kotiin. Yritämme soittaa hänelle, mutta puhelumme menee vastaajaan. 15:15: Clara on myöhässä päiväunilta ja hän on kyllästynyt ostoskeskuksessa olemiseen. Oletamme, että Anne unohti soittaa meille ja ajaa kotiin. 15:30: Käännymme kadullemme nähdäksemme Annen ja ostajat nousemassa autoihinsa. Vau. Puolitoista tuntia ensimmäisellä esittelyllä näyttää aika hyvältä. Ehkä he pitivät siitä! 15:31: Anne soittaa kertoakseen, että he pitivät siitä todella ja he aikoivat nukkua sen päällä, murskata numeroita ja palata meille. 4 iltapäivällä:Olemme innoissamme ja helpottuneita, mutta meillä on paljon kommentteja. Lisäksi olemme saaneet muutamia muita kotia koskevia sähköpostiviestejä paikallisilta. Olemme melko tasainen sekoitus kiitollisia, väsyneitä ja hermostuneita. klo 20:Olemme lähettäneet muutamia muita lentolehtisiä sähköpostitse ja olemme suunnitelleet uuden esityksen seuraavana aamuna klo 11.00. Miten tämä talo on jo mennyt niin sotkuiseksi? Ai niin, meidän kolmivuotias... Keskiyö: Talo on taas kohtuullisen puhdas. Törmäämme päiväksi.

Keskiviikkona, toukokuun 1

5 aamulla: Sherry ei nuku ajatellen kaikkia uusia taloprojekteja ja mahdollisten ostajien jännitystä. Hän alkaa laatia a Q&A viesti teille pojille. 5:30 aamulla: Nousen mennäkseni kuntosalille ennen kuin tytöt heräävät. Ilmeisesti kaipasin Sherryä jo nousemaan sängystä. 7:30 aamulla: Olen palannut. Clara on pystyssä. On aika ruokkia hänet ja valmistautua seikkailuun Grammyn kanssa. klo 10: Viesti on valmis. Clara on Grammyn kanssa. Lasit on pyyhittävä pois aamiaisen jälkeen. Talo on valmis toiseen esitykseensä. klo 11: Mahdolliset ostajat ilmestyvät edustajansa kanssa. Sherry, Burger ja minä menemme kävelylle (teeskentele, että tämä on kuva Sherrystä, minusta ja Burgerista sen sijaan, että kuva olisi otettu Clarasta ilman Sherryä).

11:30: Saat puhelun joltakulta, jolle lähetimme lentolehtisen eilen illalla, kun olemme kävelyllä. He haluavat tulla katsomaan taloa sinä iltapäivänä. Woo hoo! Keskipäivä: Toinen esitys on tehty. Agentti sanoo, että he pitivät siitä paljon, ja heidän on keskusteltava lainanantajansa kanssa joistakin kysymyksistä. Ilmoitin välittäjälle, että on toinen kiinnostunut ostaja, mutta tarjouksia ei ole vielä tullut. 14:30: Clara on palannut Grammysta ja kolmannet mahdolliset ostajat ilmestyvät. Heillä ei ole agenttia, joten näytän heille ympäri taloa, kun tytöt lähtevät kävelemään Burgerin kanssa. Sherry treenaa tänään paljon!

klo 15:00Kolmas esitys on tehty. He näyttävät pitävän siitä, mutta eivät näytä olevan yhtä kiinnostuneita kuin kaksi muuta perhettä. 15:30: Kiinteistönvälittäjä Anne soittaa. Hän lähettää meille tarjouksen ensimmäiseltä pariskunnalta, joka käveli eilen talomme läpi. Se on vahva, mutta 5 000 dollaria alle pyyntihintamme. Kiitos paljon! Palaamme asiaan pian! on vastauksemme (kun hikoilemme runsaasti). 4 iltapäivällä:Ajattelemme asioita ja keskustelemme kaikesta muutaman kymmenen kertaa. Soitan ostajan agentille aamusta lähtien vain kertoakseni, että meillä on tarjous pöydällä. Hän pyytää minua pitämään tiukasti, he saavat sellaisen meille muutaman tunnin sisällä. Whaaa?!!! klo 7 iltapäivällä:Toinen tarjous tulee. Se ei ole yhtä vahva kuin ensimmäinen. Harmi, mutta se ainakin auttaa tekemään päätöksen selväksi. Soitamme Annelle takaisin, kerromme hänelle, että meillä on toinen tarjous, ja kysymme, voisimmeko tavata hinnan välissä (3 000 dollaria heidän tarjouksensa yläpuolella, mikä on vain 2 000 dollaria alle meidän pyyntömme). 19:15:Anne soittaa ja kertoo, että ostajat ovat sopineet uudesta hinnasta ja hän tuo meille allekirjoitettavaksi paperit tunnin kuluttua! 20:30:Allekirjoitamme parikymmentä paperia mielessämme. Talomme on virallisesti sopimus! Ja ensimmäisestä näytöksestämme on alle 36 tuntia. Päässämme tanssimme juhlallista Elaine-from-Seinfeld-tanssia, mutta todellisuudessa olemme liian väsyneitä liikkumaan.

Nyt meillä on vain joukko pikkuasioita tarkastettavana listaltamme (muutama tarkastuskohde, lopullisen termiittitarkastuksen tilaaminen ja tietysti tavaroiden pakkaaminen ja muuttaminen uuteen taloon). Pitäisi olla kiireinen kuukausi!

En voi kertoa kuinka kiitollisia ja helpottuneita olemme siitä, kuinka nopeasti ja sujuvasti tämä toinen FSBO-prosessi on tähän mennessä ollut (kuten viime kerralla maksamme 3% ostajan agentille, mutta säästimme lähes 10 000 taloa markkinoimalla itse ja toimimme omana myyjämme edustajana). Kuulemme, että markkinat ovat todella palaamassa ja nyt on hyvä aika myydä, joten kaikille, jotka ihmettelevät, monet muut alueellamme olevat kodit näyttävät saavan sopimukset viikon tai jopa muutaman päivän kuluessa niiden listaamisesta, olettaen, että niiden hinta on oikea ja näyttää kauniisti. Joten toivottavasti tämä on hyvä uutinen kaikille!

Oletimme, että saattaisimme myydä talomme lukijalle, joka tuli luoksemme blogin kautta, mutta aivan naurettavaa, aivan kuten kun myimme ensimmäisen talomme, ostajamme ei ole blogin lukija eikä saanut tietoa talostamme. sivustomme takia ollenkaan. Oli vain sattumaa (serendipity?), että pidimme kiinteistönvälittäjäämme ajan tasalla ja hänellä sattui olemaan ostaja, joka etsi päivitettyä yksitasoista karjatilaa, kuten meidän. Joten voi myös olla mukava kuulla, että et todellakaan tarvitse blogia talosi myymiseen, vaikka olen varma, että tekemämme päivitykset auttoivat meitä myymään sen.

Toistaiseksi tämä kokemus tuntuu jyrkältä vastakohtalta ensimmäiselle kodin myymiselle vuonna 2010. Se kesti 14 esityskertaa yli 3 viikon aikana ja useita mainosyrityksiä (craigslist, forsalebyowner.com, MLS, kirjautuminen ulos , jne). Se oli stressaavaa, mutta silloinkin olimme kiitollisia siitä, ettei se kestänyt kuukausia. Joten todellakin laskemme onnellisia tähtiämme sen nopeuden perusteella, jolla asiat tapahtuivat tämän talon kanssa! Tällä hetkellä aiomme muuttaa uuteen kotiin noin kolmen viikon kuluttua. Pyhä lehmä, meidän on parasta aloittaa pakkaaminen!

kuinka suojata uusia kasveja pakkaselta