No, emme ole varmaan vielä myyneet taloamme omistajan toimesta. Se tapahtuu sulkemisen yhteydessä joulukuun puolivälissä (sormet ristissä). Mutta näin saimme tarjouksen.
Emme ole juurikaan kiinteistöasiantuntijoita, joten tämä viesti on vain yhteenveto asioista, jotka tapahtuivat meille. Tässä toivotaan, että he auttavat myös muita, jotka yrittävät tehdä talonsa myyntiin. Hienoa on, että talomme ostavat ihmiset eivät ole blogin lukijoita (he eivät olleet koskaan kuulleet meistä tai YHL:stä - mutta paljastimme blogin heille varmistaaksemme, että he ovat viileitä kuvista talosta, jossa huonekalumme oli jäljellä. sivusto). Joka tapauksessa ajattelimme, että se rohkaisisi muita FSBO-piipeilijöitä tietämään, että et tarvitse blogia talosi myymiseen. Mutta oli mielenkiintoista saada tietää, ettei blogillamme ollut mitään tekemistä talomme ostavien ihmisten houkuttelemisen kanssa. Joka tapauksessa, tässä ovat vinkkimme:
riippuvat verhotangot
Vinkki 1: Valitse oikea hintapyyntö. Tämä on ensiarvoisen tärkeää. Ja me emme tehneet tätä aluksi. Hinnoimme talon liian korkeaksi ja meillä oli vain kaksi esitystä kahden ensimmäisen viikon aikana. Sitten vihdoin saimme itsemme todeksi, pudotimme asioita noin 25 000 ja hinnoittelimme talomme myytäväksi näillä vähemmän kuin ihanteellisilla markkinoilla sen perusteella, mitä vastaavat kodit alueellamme olivat menossa. Etkö tiennyt, että meillä oli neljätoista näytöstä kahden viikon sisällä hinnan laskusta – ja tarjous kahden päivän sisällä siitä. Tätä vaihetta ei todellakaan voi korostaa tarpeeksi.
Vinkki 2: Puhdista ja tyhjennä talosi sen elinkaaren sisällä. Nyt ei ole oikea aika jättää sukkipinoa pesutupaan tai pinoa seteleitä keittiöön. Ja pölykanuilla ei ole sijaa talossasi, kun se on markkinoilla. Ja varmista, että talo ei haise hauskalta, kun olet siinä. Toki toivoisit, että mahdolliset ostajat voivat katsoa puhtauden puutteita pidemmälle, mutta nuo likaiset paikat voivat olla ostajalle merkki siitä, ettei talosta pidetä huolta muillakaan alueilla. Tässä muutama postaus siitä, mitä muuta teimme saadaksemme tavarat valmiiksi myynti-ikään ( täällä , tässä , tässä , ja tässä ).
Vinkki 3: Markkinoi ihmeessä. Hämmästyttävä asia kiinteistönvälittäjän käytössä (jonka olisimme varmasti tehneet, jos emme saaneet tätä aikaiseksi omin päin kuukauden tai kahden yrittämisen jälkeen) on se, että he voivat houkutella taloosi paljon potentiaalisia ostajia. asiakkaita, yhteyksiä ja laajaa julkisuutta MLS:n kaltaisilla sivustoilla. Tämän edun kompensoimiseksi sinun on tehtävä paljon jalkatyötä itse. FSBO-reitti ei ole millään tavalla helppo. Maksoimme siitä, että laitoimme ilmoituksia sanomalehteen, ja listasimme talomme uudelleen craigslist muutaman päivän välein ostimme myytävän kyltin ja teimme lukemattomia lentolehtisiä etupihalle ja käytimme lopulta 295 dollaria laittaaksemme sen MLS:ään itse (käyttäen tämä palvelu – vaikka sen käytön jälkeen olemme kuulleet tämän valituksen, joten ehkä se ei ole niin mukavaa kuin ennen). Kaikki kertoivat, että käytimme noin 500 dollaria talomme markkinointiin, mutta se ylittää varmasti 12 000 dollaria, jonka olisimme käyttäneet tyypilliseen 6 %:n kiinteistönvälittäjäpalkkioon.
ikea pax hakkerit
Vinkki 4: Opi esittelemään kotia tavalla, joka houkuttelee ostajia. Opimme, että Claran, Burgerin ja itseni pitäminen poissa kotoa (teimme mukavia pitkiä kävelylenkkejä) samalla kun John johdatti potentiaalisia ostajia nopealle kiertueelle, oli ammattimaisin ja yleisöä miellyttävin tapa järjestää esittelyjä. Johnin nopean läpikävelyn jälkeen hän astui ulos ja antoi ihmisten kävellä ympäriinsä vain nähdäkseen, kuinka he pitivät talon tunnelmasta ilman, että kukaan käveli. Ja jos joskus sataisi, Burgs, papu ja minä sataisin hengailla autossa koska kävelyt eivät tule kysymykseen.
miten loistelamppu vaihdetaan
Vinkki 5: Esitä vahva argumentti sille, miksi talosi kannattaa ostaa. Esittimesi (ja asiat, jotka mainitset kotia esitellessäsi) voivat todella vaikuttaa. Opimme, että monien myynnin yhteydessä välittyvien tuotteiden mainitseminen auttoi ihmisiä näkemään lisäarvon (heittimme kaikki laitteemme, ikkunoiden käsittelyt, valaisimet, ruokasalin hyllyt ja jopa makuuhuoneen sisäosat ja sängynrunkomme ). Huomasimme myös asioita, kuten suuren 0,75 hehtaarin tonttimme koon ja kahden auton autotallimme, jotka ovat molemmat harvinaisuuksia, joita useimmat muut markkinoiden kodit eivät tarjoa hintaluokkaamme. Ja tietysti etujen, kuten äskettäin uusitun keittiön ja kylpyhuoneiden, uuden katon, uusittujen parkettilattiat, uudet ikkunat ja muut kotiimme tekemämme päivitykset, mainitseminen näytti erottavan meidät muista päivittämättömistä. tiilitahoja markkinoilla.
Vinkki 6: Mieti, mitä tehdä, jos saat tarjouksen. Koko talosi myynnin tarkoitus on saada tarjous, mutta jos et tiedä mitä tehdä saapuessasi, olet tavallaan upottamassa oman taistelulaivasi. Haluat varmasti kehittää neuvottelutaitojasi ja oppia luottamaan älykkäisiin ihmisiin. Toki myimme kotimme omistajan toimesta, mutta emme tehneet sitä itse. Ei edes lähelle. Esitimme jopa uuden talomme ostaneelta ostaja-agentilta muutaman kysymyksen matkan varrella – ja luotimme ehdottomasti suuressa määrin kauppaa varten palkkaamamme asianajajan ja lainanantajan apuun (he olivat molemmat ihmisiä, joita olemme ostaneet). käytetty aiemmin, joten arvostamme todella heidän mielipiteitään). Mitä tulee sopimuksen ratifiointiin ja kaikkien hienompien kohtien, kuten tarkastusneuvottelujen ja sulkemispäivämäärien, läpikäymiseen, ne olivat todellakin äänitaulumme. Päättyvän asianajajan palkkaaminen maksaa vain muutama sata taalaa, ja sinun on itse asiassa maksettava lakkauttavasta asianajajasta, olitpa sitten FSBO:ssa tai kiinteistönvälittäjän kautta, joten oli turhaa luottaa meihin kaikessa avussa, jota voimme saada.
Ja kiitos siitä, että useimmat ostajat esittävät sinulle tarjouksen paperilla, sinun täytyy vain muokata sitä ja vastata siihen (sen sijaan, että laatisit mitään tyhjästä). Haluat kuitenkin ehdottomasti pitää käsilläsi lakisääteiset paperit (kuten lyijymaalin ilmoituslomake ja asuinkiinteistöjen ilmoituslomake – molemmat asiat, jotka olemme googlettaneet ja löytäneet verkosta). Päättävän asianajajasi pitäisi pystyä auttamaan sinua niissä, jos et pysty jäljittämään niitä. Luulen, että avain tässä on, että hyvä päättävä asianajaja voi todella olla hämmästyttävä resurssi – varsinkin niin, että olet varma, että kaikki tekemäsi on 100 % laillista. Pitää suojella itseään!
Vinkki 7: Voit olla varma, että kiinteistönvälittäjät eivät boikotoi FSBO-taloa. Se ei ainakaan ollut meidän kokemuksemme. OLLENKAAN. Lähes kaikki näytökset, jotka houkuttelimme, olivat ihmisiä, joiden puolella oli ostaja-agentti (agentit olivat itse asiassa niitä, jotka kutsuivat meitä sovittamaan jokaisen esityksen). Itse asiassa ihmiset, jotka ostivat talomme, tulivat kiinteistönvälittäjän kautta (joten olemme tietysti pienen prosenttiosuuden velkaa tälle kiinteistönvälittäjälle, koska hän toimii heidän agenttinaan), mutta arvostamme ehdottomasti sitä, ettei meidän tarvinnut maksaa lähes 7 000 myös myyjän edustajalle ( koska otimme markkinoinnin ja esittelyt itse ja teimme kaikki paperityöt suoraan päättävän asianajajan kanssa sen sijaan, että käyttäisimme kyseisten tuotteiden myyjän edustajaa).
Joten näin teimme saadaksemme sen valmiiksi. Jälleen – olisimme varmasti käyttäneet kiinteistönvälittäjää, jos meillä ei olisi ollut paljon onnea ensimmäisinä kuukausina, mutta olemme vain sellaisia tee-se-itse-tekijöitä, että tuntui sopivalta kokeilla ja jakaa koko omistajalta myytävä asia. kokemuksiamme teidän kanssanne. Onko siellä muita, jotka ovat myyneet talonsa omistajan toimesta? Kerro rohkeasti lisää vinkkejä ja temppuja. Olemme varmoja, että unohdimme mainita ainakin muutamia asioita ja luultavasti paljon asioita, joita emme edes ajatelleet. On hämmästyttävää, mikä oppimiskäyrä koko kokemus voi olla. Nyt pidättelemme hengitystä nopeaa ja kivutonta sulkemista varten noin kuukauden kuluttua. Onko jo joulukuu?
